二手房交易里，“先过户还是先交钱”一直是买卖双方纠结的点。搞不清容易闹矛盾，甚至吃大亏。今天把这事儿掰碎了讲，让大家明明白白交易，保障自身权益。

一、常规流程：资金监管+过户配合

现在正规的二手房交易，都会走 资金监管 流程，这是最安全的方式：

• 买方：把房款打到政府/银行的资金监管账户，不是直接给卖方。

• 双方：一起去办过户，房产证过户到买方名下后，监管账户里的钱才会打到卖方账户。

• 作用：避免“钱房两空”——买方不用担心过户后拿不到房，卖方也不怕交房后收不到钱，资金和房屋交割同步，双方都踏实。

二、特殊情况咋处理？分场景说清楚

（一）买方想先过户再交钱（担心卖家反悔）

如果房子有 抵押、查封 等问题，或者卖家信誉存疑，买方可以要求：

1. 先让卖家解抵押、清查封，确保房子“干净”；

2. 走资金监管，过户后自动打款，不用买方额外操作。

要是卖家急用钱，不愿等资金监管到账，那买方必须坚守底线——要么走监管，要么 签补充协议（写明“过户后X日内付款，逾期赔偿房价20%” ），用违约责任约束卖家。

（二）卖方想先收钱再过户（担心买方拖欠）

如果房子没抵押、产权清晰，卖家可以：

1. 要求买方先付 定金+首付款（打到监管账户 ），办完过户后，尾款从监管账户打过来；

2. 若买方资金紧张，可协商 阶段性担保（比如找担保公司，买方先过户，担保公司保证卖方收到尾款 ）。

但注意：绝对不能让买方直接打全款到私人账户后再过户！遇到“先打钱才过户”的要求，多留个心眼——十有八九是违规操作，风险极大。

三、避坑关键：这3点必须做到

1. 合同写死细节：不管谁先谁后，合同里必须写明：

◦ 付款时间、金额、账户（必须是监管账户 ）；

◦ 过户时间、条件（比如“卖方解抵押后3日内过户” ）；

◦ 违约赔偿（房价20%起，别写“协商解决” ）。

2. 全程留证据：聊天记录、转账凭证、合同文件，全部保存好。尤其是口头承诺（比如“过户后一周内付款” ），要补成书面协议，避免扯皮。

3. 找专业人士把关：复杂交易（比如有贷款、继承、多人共有产权的房子 ），一定要找 正规中介+律师 辅助。中介懂流程，律师防风险，花点小钱能省大麻烦。

四、为啥要这么操作？看真实案例

• 案例1：买方直接打款给卖方解抵押，结果卖方拿到钱后失联，房子因其他债务被查封，买方钱房两空。

• 案例2：卖方先过户，买方拿到房后拖欠尾款，卖方起诉耗时1年多，才通过强制执行拿到钱。

• 案例3：走资金监管的交易，过户后买方反悔不付款？不可能——监管账户会自动打款给卖方，买方违约也拿不走钱。

二手房交易别慌，记住“资金监管是核心，合同细节要写死，证据留存别偷懒”。不管是先过户还是先交钱，只要走正规流程、用法律工具保护自己，就能安全避坑。毕竟买房是人生大事，多花点时间搞清楚规则，总比事后打官司强百倍！