小区公共设施老化、屋顶漏水、电梯故障……遇到这些问题，很多业主第一反应是找物业，但物业往往以“没钱修”推脱。其实，业主可以申请**房屋专项维修基金**来解决问题！今天就用**3个步骤**教你轻松申请，赶紧收藏备用！

第一步：确认维修项目是否符合申请条件

维修基金主要用于小区**共用部位、共用设施设备**的维修，比如：

✅ 屋顶、外墙渗漏

✅ 电梯故障

✅ 消防设施损坏

✅ 公共管道破裂

❌ 个人家里的装修问题不能申请！

第二步：业主表决，双2/3同意

根据规定，申请维修基金需经人数、面积占比双2/3以上的业主参与表决，并获得参与表决的业主中双过半（面积、人数）同意。

- **业委会牵头**：如果有业委会，可由业委会组织投票。

- **物业或社区协助**：没有业委会的小区，可委托物业或社区居委会帮忙。

第三步：提交申请，等待审批

表决通过后，准备以下材料：

1. 业主大会决议（表决结果）

2. 维修方案及预算

3. 施工合同

向当地**住建部门或维修资金管理中心**提交申请，审核通过后即可拨款维修！

**小贴士**

- **紧急情况（如电梯故障、水管爆裂）可走“绿色通道”**，简化流程！

赶紧转发给邻居，关键时刻用得上！