谁才是成都顶豪市场的“长跑之王”？

说起成都顶豪，有唯二的两个板块，是怎么也绕不开的话题：金三和麓湖！

如果用一句话总结，一个是天生丽质、占据稀缺优势的「地段派」，一个是后天极致努力成就的「产品派」。这样的巅峰对决，肯定很有意思，强哥不做踩一捧一的对比，只是帮大家梳理清楚成都顶级豪宅的价值底层逻辑。

先搞清楚一个前提：顶级豪宅的「关键要素」到底有哪些？1、不可替代的核心区位；2、极致的外部资源；3、竞争力拉满的产品能力；最后一点是资产的金融属性，也就是增值保值能力和良好的流通性。

先说金三的地段优势，本质是「政府用20 年时间堆出来的稀缺性壁垒」。《成都市中优「十四五」规划》写着：金融城三期「西部金融中心核心承载区」。这里挤着 83 家世界 500 强区域总部、127 家金融总部机构、超 30 万高收入就业人口，2024 年板块税收突破 800 亿，占高新区总量的 65%。

更关键的是土地端的「绝版属性」：整个金三可开发住宅用地早已见底，2020 年至今仅出让 3 宗涉宅地块，真正做到了「卖一套少一套」。这种「政府刻意留白的稀缺性」，本质是在给城市核心资产「人为制造护城河」！

这就是地段的终极优势：当市场好时，它是领涨龙头；当市场差时，它是安全垫。因为这里承载的是整个成都的城市野心 —— 政府把最值钱的资源、最能赚钱的企业、最有消费力的人群，全部塞进了这 3 平方公里土地，你说这样的地段，凭什么被超越？

再来看麓湖，它代表了中国房地产对「美好居住」的最高想象。 —— 罗立平团队用 15 年时间，在 1.9 万亩土地上造出了「中国地产界的理想国」。这种「把公共设施当艺术品做」的偏执，让它成了全国房企朝拜的「产品主义圣地」。

麓湖更厉害的是「造城级运营能力」：学校、交通、商业都是「定制化生长」。住过麓湖的人都知道，这里的业主社群活跃度高得吓人，俱乐部活动每周不断，这种和谐的社区生态，说它是「中国最懂生活的住区」毫不为过。

但我们今天要比较的是顶级豪宅的投资本质，所以麓湖有两个现实问题必须直面：

第一，产品神话正在逐渐被「新规平权」稀释。我相信麓湖的产品仍然会继续领先，但保持的优势会被逐步缩小。 其很多年支撑的产品溢价正在肉眼可见地缩水。

第二，差不多3 万套住宅的「超量级供应」，注定稀缺性难成壁垒。 但如此众多的产品供应量，对比金三买一少一的收藏级市场，其稀缺性难免会大打折扣。

麓湖的伟大，在于它用企业力量创造了「反城市逻辑」的居住乌托邦；你可以为麓湖的建筑美学、社区氛围买单。但当整个成都80% 的高净值人群都挤在金融城上班，当市政府把最好的学校、医院、商业都堆在金三周边，你告诉我，哪里的顶豪更是值得资产配置的选择？

当然，如果你是「生活家」而非「投资客」，麓湖绝对值得奔赴—— 但如果你买的是「能穿越周期的硬资产」，记住：产品力能让房子贵5 年，地段却能让房子永流传。

所以，对于早就超越居住属性的，属于资产配置的豪宅，政府的「造芯」远比企业的「造城」更硬气：金融城的市政资源、产业浓度、人口质量，是任何一个开发商用无论用多长时间年都追不上的「天选之子」；

产品会过时，地段永流传：麓湖可以成为「豪宅爱好者的理想国」，但金三是「城市资产的硬通货」—— 就像纽约中央公园旁的豪宅永远贵过长岛庄园，伦敦金融城公寓租金永远碾压金丝雀码头。

当然，我们必须看到麓湖带给这座城市，带给这个行业弥足珍贵的的价值，值得所有同行脱帽致敬。

选金三，是买城市核心的「确定性」；选麓湖，是买开发商的「想象力」。而真正能穿越周期的硬资产，从来都站在城市资源的聚光灯下。

最后抛个问题给大家：如果预算2000 万买成都顶豪，你会为「地段的确定性」买单，还是为「产品的想象力」下注？评论区咱们接着