贷款没还完房子可以卖吗？

我的房子贷款还没有还完房子可以卖吗？或者是也想买房但是他的房子有贷款，这种房子能买吗？有没有额外的风险？最近收到了好几条类似的问题，今天回复一下大家。

没有结清贷款的房子是处于抵押状态，是不能直接上市交易的。如果想买卖可以通过两种办法。

·一种叫贷押过户，简单来说就是把个人住房出售或者转让给第三人，由他来办理个人住房贷款，变更借款期限变更借款人。

但是实际操作中，不同银行有不同银行的规定。

·限制也比较多，适用于尾贷剩的比较多的房子，要根据不同的情况来操作。同时需要委托中介代理公司向银行申请转按揭事宜。二手房转按揭业务，银行是不接待个人办理申请的。

·第二是先把贷款结清然后再办理过户，这也是当下二手房交易最多的应用模式。适用于尾贷剩的比较少的卖房可以利用买房的首付款，将剩余的尾款结清或者是自己凑钱把首付结清，然后注销房产的抵押登记，然后进行下一步的交易。如果凑不齐可以找一些过桥电子公司，也能帮你解决。

其实房子有贷款是很正常的，在房屋交易中也是很常见的，是不影响正常过户的。但是一般不建议用首付款帮房主结尾贷，毕竟会产生不必要的麻烦，尽量让房主自己凑钱去解。