有抵押贷款的房子可以出售，但实际出售过程中需要从买卖以及债权人三方进行交易，一般意义上的买卖行为在此时不完全适用了。

因此有抵押状态的房子出售仅有两种路径可走，一是取消抵押状态后交易，二是协调三方进行交易。

抵押贷款的房子可以出售吗

前者看来好似一句废话，但现实情况中抵押房的多数交易流程，基本选择先结清贷款、取消抵押状态后再进行交易的。

即买房方依照交易价格付给卖房方，卖房方取出部分还款给债权方，债权方收款后取消抵押状态，之后买卖双方才能前往机构办理房产证变更。

如果采用第二种路径，不先取消抵押状态，买卖双方交易过程中就必须获得债权方同意。

而实际操作中，债权人方可分为银行、其他金融机构和私人等不同交易情况分析。

如果债权方为银行的，借款人需要分期向银行转入稳定的本付息，在没有还清本息之前银行会将抵押人的房产证作为抵押。实际操作难度为地狱模式，故不推荐。

如果债权方为个人的，相对难度较低，存在协调可能性。