据吉林日报消息，近日，国务院批复同意吉林省变更公主岭市代管关系，将四平市代管的县级公主岭市改由长春市代管，这意味着长春公主岭同城化协同发展迈出了关键一步。

此次区划变更后，长春市将辖7区1县，代管3个县级市，总面积在全国省会城市中排名第3位，总人口将达到854.4万人。

公主岭入长，长春在西南多了4058平方公里的发展空间，并向着千万级人口城市迈进，长春城市能级实现跃升。

公主岭正式入长

6月19日，吉林日报官方公号发布消息：

我们首先明确一点，城市区划不是轻易调整的，是要经过国务院批复才能确认。

这种慎之又慎的调整，是基于区域经济未来发展的考虑，这种思考甚至都不会考虑房地产因素，反而会警惕房价上涨对区域建设造成的负面影响而进行打击！

最明显的例子就是雄安新区。

房地产行业发展不过是分享到一点红利而已。

所以，任何借着这波行情想要炒高房价的行为，不是头脑简单，就是炒房者为了短期投机利益而透支区域未来价值。

在这个过程中，发生房价暴涨异动，结果会是什么呢？

毕竟，中国房地产这波调控行情仍然没有结束，“房住不炒”是政策基调，从未变化。

当然，这里还有一个前提，长春人，有多看好范家屯房价会暴涨？

范家屯政府周边航拍

公主岭相比九台、双阳

近水楼台有优势

昨天，房报君的朋友圈就有经纪人发消息：“范家屯被划分为长春朝阳区，近期即将官宣！整体房价即将大幅上调!”

一些自媒体未经核实，也跟进炒作范家屯房价将上涨。

然而，今天正式官宣出炉，我们看到，这些传闻都是谣言。

国务院批复的是，同意公主岭市由长春市代管。

此前传闻“公主岭市撤市设区”，以及昨天的“范家屯划归朝阳”，都是为了炒高房价的谣言。

再次证明，经纪人的朋友圈、部分自媒体的消息，未经核实，都不可信！

早在2018年7月，房报君就有报道，“公主岭划入长春的蛛丝马迹”，并同时提醒，这是产城融合，炒房要谨慎。（点我看之前分析）

此后，关于长春公主岭同城化各种消息，陆续传出。

2019年4月26日，吉林省人民政府官方网站发布《吉林省人民政府办公厅关于印发“一主、六双”产业空间布局规划配套政策的通知》，首次透露“将公主岭市划归长春市代管”的消息，提出16条政策。

未来将会逐步推进公主岭人在购房、教育、医疗、就业、社保等方面与长春市实行同城管理，市民享受同等政策待遇。

此后一年多时间，长春公主岭同城化进度在逐渐加快。

富民大街、腾飞大路已经竣工通车，硅谷大街延长线部分通车，东风大街公主岭段已经建成，前进大街已经开工建设。

硅谷大街延长线，2019年5月摄

今年，范家屯、大岭、响水及公主岭市区有需求的新装机用户，可以办理长春市“0431”区号。

相比九台区、双阳区，公主岭的地缘优势明显，前两者与长春主城区之间是大片待发展空地，而公主岭的范家屯、大岭和高新区、汽开区地理距离零距离衔接，产城融合发展更有优势也更快，产业也实现了无缝连接。

在长春扩城方向上，长春西南部绕城高速内产业布局已经基本满了，房地产项目也已经扩展到绕城之外。

公主岭入长实锤，对范家屯、大岭等地楼市肯定是利好，短期内会刺激房价有一波上涨行情，但发展需要时间，不要透支未来。

范家屯要成为北湖？

不要有短期幻想

公主岭由长春代管，相信后续也会有一系列的发展利好出台，拉动公主岭发展提速。

这种利好消息，也会刺激部分人出手购房投资。

其实，从去年开始，范家屯、大岭楼市就已经热起来了。

恒大进大岭，恒大水世界、恒大花溪谷开盘火爆，随后几次加推，一直很火，消化了不少本地购房和长春投资需求。

万科、嘉惠进驻范家屯，万科向日葵小镇、嘉惠·燕京十里也成为近期热点楼盘。

冷静思考范家屯板块，与北湖还是有很大差异，对于投资客而言，不要不看性价比，就头脑发热，冲进去当韭菜。

房报君整理了几条帮你冷静的理由：

1、自2005年起，就有范家屯或公主岭划入长春的传闻，每次都吸引一波投资客，十几年过去了，如今范家屯还有房价四五千的楼盘。

2、自长春-公主岭同城化以来，已经去化了相当一部分人去投资，他们也在等着机会出手套现。

3、今年长春楼市不容乐观，去化速度已经下降，房企压力很大，如果主城区如北湖、宽城等区域有7字头、8字头房源，远郊楼盘性价比还有足够吸引力吗。

4、目前，范家屯或公主岭没办法与北湖相比，一切要看未来发展和规划推进的情况。北湖是国家级新区，长春市投入有多大，大家看得见，现在才刚刚有了大商业，有了轨交，有了学校和医院等配套，北湖才有了大品牌房企集中进驻，品牌房企还有9字头带装修特价房。

5、范家屯板块今年供应量非常大，据统计，住宅供应量就预计约8300套。

那么，范家屯板块或公主岭的房子能买吗？

公主岭楼市，目前更适合生活范围在周边的人群，自住、改善、给老人居住等都可以考虑。

另外有上学需求，要考虑好，虽然公主岭由长春代管，但学籍、未来上高中等问题仍需确认。

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