江浙一带县市经济很发达，经济发展动能强劲，外来人口流入比例高，江浙一带县市是年轻人选择创业打拼的热门区域。

当然江浙一带城市房价也很高，其中就包括浙江省余姚市，现在余姚市很多新房的房价超过了1.4万元每平米。

余姚市只是县级市，位于宁波市域内，但余姚市是经济发展强市，余姚市已经连续多年位居全国百强县市前列。

这两年楼市的整体大环境不是很理想，余姚市也不例外。

余姚市已有部分区域新房与二手房的房价出现了一定程度的松动，楼市的观望氛围较为浓厚。

部分区域的房价下行，让部分年轻人放缓了购房的脚步，更多人想知道余姚市的房价何去何从？

中短期的角度看，余姚市的房价不可能上涨了，毕竟楼市的大环境摆在那里，就算宁波市主城区同样也面临楼市去化的问题。

当然余姚市房价大跌的概率很低，因为余姚市的经济发展动能强劲，这片区域的外来人口相当多。

早在2022年，余姚市的经济总量就超过了1,513亿元，余姚市的经济发展水平实际要比全国多数地级市还要高。

尽管余姚市县级市，但余姚市的人口流速非常快，余姚市已经连续多年保持户籍人口和常住人口正增长。

现在余姚市的户籍人口已经增长至83.08万人，常住人口总量更是达到了126.4万人。

余姚市的常住人口总量位居宁波十大区县第3位，位居全国所有区县第107位，外来人口的大幅度流入对余姚的城镇化有着极大的推动作用。

经济发达，外来人口占比高，人口年龄结构年轻化，这些都是余姚市楼市房价巨大的支撑要素。

尽管余姚是县级市，但收入水平极高，甚至完全可以媲美一线城市的多数城区。

余姚市的城镇常住居民年人均可支配收入达到了7.37万元，农村常住居民年人均可支配收入达到了4.56万元。

余姚市本地的居民收入远比两项收入的平均值高，余姚市的发展含金量的确相当高。

余姚地处宁波市域内，也是宁波市重要的组成部分，这座城市的发展也是站在宁波这座高能级城市的平台上。

余姚市域面积约为1346平方公里，余姚市每平方公里的常住人口密度约为936人。

总体来说，余姚市地处长三角发展的核心区，土地的价值属性凸显，余姚市非常适合城镇化建设。

加快余姚市人口高度聚集，利于余姚市可用于开发的平原区域腾出更多的土地资源。

利于余姚市吸引更多的内外资企业前往这片区域投资兴业，也利于大量高技能高学历人才流入余姚。

这些年宁波市城区加快了与余姚市之间的联动，若干年后的余姚也将实现轨道交通梦想。

长远期的角度看，余姚这座城市未来的土地价值属性会越来越稀缺，土地价值同样也会推高楼市固定资产的价值。

未来的余姚房价仍然会有一定的攀升空间，毕竟现在的余姚房价只是相比于全国县级市比较高，而相比于宁波市其他区县，其实性价比更高。

余姚市是一座有未来的城市，尽管现在的余姚市只是中等城市，但若干年后的余姚是必将成为一座都市型大城市。

宁波是浙江省双核中心城市之一，宁波市的城市定位并不亚于省会杭州市，宁波构建大都市，离不开余姚市的加入，余姚市城区也是宁波大都市区重要的副中心城区。

宁波市重点培育余姚，加快了余姚市与慈溪市之间的联动与融合，余慈副中心城区基本初具规模。

余姚市的房价何去何从？从多个维度的角度去看，或许也有了一定的方向和一定的答案。

一座城市房价何去何从，其实与经济的发展动向有关系，未来的经济发展持续攀升楼市，固定资产价值攀升的概率非常大。

个人的财富会不断累积，并不是余姚楼市的需求量在减少，而是楼市需求群体的购房脚步在放缓。

现在的余姚房价的确不算便宜，毕竟在余姚市置业安家，购买一套100平米的新房，也基本需要140万左右的成本。

当然余姚的房价算不上特别贵，毕竟这片区域经济发达，就业机会多，人均收入高，城市配套齐全。

随着余姚市经济发展，余姚市的社会保障体系还会更一步健全，会有越来越多的新余姚人选择留在这里。

若干年后的余姚市，经济总量必然会突破2,000亿甚至更高，常住人口也极有可能达到150万以上。

若干年后的余姚市，终将建成一座都市型大城市，也将成为宁波大都市区重要的副中心城区。

美好的城市未来需要不断去创造，余姚市的未来也值得年轻人期待，一座经济发达的都市型大城市即将钱塘江流域崛起，这就是浙江省余姚市！

个人观点，仅供参考。